Quy Định Về Lập Dự Toán Chi Phí Xây Dựng

Hiện tôi đang công tác trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, cho tôi hỏi 02 nội dung dưới đây: dự án của tôi có TMĐT là 32 tỷ, trong đó có 14 tỷ là thiết bị Nhập khẩu và 10 tỷ là chi phí xây dựng hệ thống. Như vậy tôi tính chi phí tư vấn như thế này đúng hay không: 1. Chi phí lập dự toán = ĐM 957 x (Gxd + GTb)trước thuế Trong đó: ĐM 957 là chuẩn hoặc nội suy Gxd: là chi phí xây dựng trước thuế Gtb: là chi phí TB nhập khẩu trước thuế. Vì trong 957 nói chi phí xây dựng trước thuế, tôi chưa hiểu rõ có bao gồm chi phí thiết bị hay không xin cám ơn

Cách xác định chi phí quản lý dự án xây dựng

Cách tính chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng theo thông tư số 11/2019/TT-BXD ban hành ngày 26/12/2019 về việc hướng dẫn cách tính chi phí quản lý dự án xây dựng công trình cụ thể như sau:

Toàn bộ mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng được xác định dựa trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm được ban hành bởi Bộ Xây Dựng. Hoặc dựa trên những dự toán của ban quản lý sao cho phù hợp nhất với hình thức tổ chức quản lý, thời gian thi công dự án, quy mô và khối lượng công việc của dự án.

Đối với những dự án có sử dụng vốn đầu tư nhà nước nhưng ngoài ngân sách, có tính chất đặc thù riêng, chủ đầu tư thuê quản lý thì chi phí quản lý dự án xây dựng sẽ được xác định bằng dự toán dựa trên cơ sở nội dung và khối lượng công việc cần quản lý trong dự án. Mức chi phí này được thỏa thuận cụ thể giữa chủ đầu tư và tổ chức tư vấn quản lý dự án.

Trong trường hợp cải tạo, sửa chữa những dự án quy mô vừa và nhỏ theo quy định trong nghị định 10/2021/NĐ-CP, nếu dự án có sự tham gia của cộng đồng thì chủ đầu tư được phép sử dụng máy móc chuyên môn để xác định dự toán chi phí quản lý dự án xây dựng.

Nội dung dự toán xây dựng công trình

Nội dung dự toán xây dựng công trình được quy định tại Điều 11 Nghị định 10/2021/NĐ-CP, bao gồm:

Bao gồm chi phí xây dựng các công trình và hạng mục công trình của dự án; công trình và hạng mục công trình tạm, phụ trợ phục vụ thi công; chi phí phá dỡ các công trình không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí quản lý mua sắm thiết bị (nếu có); chi phí mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công trình và thiết bị công nghệ (nếu có); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có).

Chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thực hiện và thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi kết thúc xây dựng, đưa công trình vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng. Chi tiết được quy định tại Điều 30 Nghị định 10/2021/NĐ-CP.

Chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi kết thúc xây dựng, đưa công trình vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng. Chi tiết được quy định tại Điều 31 Nghị định 10/2021/NĐ-CP.

Bao gồm các chi phí cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựng như chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí di chuyển máy và thiết bị thi công đặc chủng đến và ra khỏi công trường; chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công; và các chi phí khác không thuộc các danh mục chi phí đã nêu ở trên.

Chi phí dự phòng: Bao gồm chi phí dự phòng cho khối lượng và công việc phát sinh cũng như chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.

(Theo điểm b, c, d, đ, e, g khoản 2 Điều 5 Nghị định 10/2021/NĐ-CP)

Đối với dự án có nhiều công trình, chủ đầu tư xác định tổng dự toán để quản lý chi phí đầu tư xây dựng khi cần thiết. Tổng dự toán bao gồm các dự toán xây dựng công trình, chi phí tư vấn, chi phí khác, và chi phí dự phòng tính chung cho cả dự án.

Các chi phí khác trong xây dựng

Dự toán xây dựng công trình của dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công đã phê duyệt được điều chỉnh theo quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), cụ thể như sau:

– Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) khi:

–  Được phép thay đổi, bổ sung thiết kế không trái với thiết kế cơ sở hoặc thay đổi cơ cấu chi phí dự toán xây dựng nhưng không vượt tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt;

– Việc điều chỉnh dự toán xây dựng công trình phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trong đó, dự toán xây dựng công trình điều chỉnh gồm phần dự toán xây dựng công trình không điều chỉnh và phần dự toán xây dựng công trình điều chỉnh. Các nội dung liên quan đến phần dự toán xây dựng công trình điều chỉnh phải được thẩm định theo quy định tại Điều 13  Nghị định 10/2021/NĐ-CP.

Trường hợp dự toán xây dựng công trình điều chỉnh vượt dự toán đã phê duyệt nhưng không vượt tổng mức đầu tư xây dựng đã được phê duyệt, chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh, báo cáo người quyết định đầu tư chấp thuận trước khi phê duyệt.

Khái niệm chi phí quản lý dự án xây dựng là gì?

Chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng là gì? Theo quy định trong khoản 3, Điều 30 của Nghị định 10/2021/NĐ-CP ban hành ngày 09/02/2021 thì chi phí quản lý dự án là khoản tiền cần thiết được chi ra để thực hiện tổ chức quản lý toàn bộ dự án xây dựng từ khi bắt đầu khởi công xây dựng đến tiến hành thi công dự án và sau dùng là đưa vào sử dụng. Nó cũng được dùng đế quyết toán vốn đầu tư xây dựng.

Hiểu một cách đơn giản, chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng là chi phí tối đa để quản lý một dự án sao cho phù hợp nhất với thời gian, phạm vi công việc được chấp thuận. Nó được xác định dựa trên việc định mức tỷ lệ phần trăm hoặc lập dự toán chi tiết. Trên thực tế hiện nay, chi phí quản lý dự án được thay đổi linh hoạt tùy theo tiến độ thực hiện dự án.

Các khoản chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng mà ban quản lý phải chi ra khi thực hiện dự án bao gồm: phí thiết kế, phí tổ chức và thực hiện, phí lên kế hoạch dự án, phí kiểm soát toàn bộ quá trình thực hiện dự án, phí kiểm tra, nghiệm thu sau khi dự án đã hoàn thành và chuẩn bị đưa vào khai thác.

Xem thêm: Định mức chi phí khảo sát địa chất công trình mới nhất năm 2024

File excel bảng dự toán xây dựng công trình

Download mẫu dự toán xây dựng công trình nhà ở tại đây

Download mẫu dự toán xây dựng công trình bệnh viện tại đây.

Download mẫu dự toán nhà cao tầng tại đây.

Dự toán xây dựng công trình khu chung cư

Và trên đây là những thông tin liên quan tới công việc dự toán xây dựng và các bước lập dự toán xây dựng đầy đủ nhất mà Vạn An Group cung cấp cho bạn đọc. Hy vọng những thông tin trên sẽ cung cấp được thêm nhiều kiến thức dành cho bạn và hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn có thắc mắc thông qua hotline 0968 675 102 hoặc Email: [email protected] để được hỗ trợ!

Kinh nghiệm: 13 năm ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Phó Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tâm, nhiệt huyết, uy tín và tài năng là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.